Troostwijk AuctionsGeen minimumprijsChalet 2 kamers te renoveren
Huidig bod€ 501 bod
Tool · Kosten
Kosten executieveiling: wat betaal je bovenop je bod?
Kort antwoord: bij een executieveiling betaal je bovenop je bod de overdrachtsbelasting (2%, 8% of 10,4%), 1% inzetpremie, kadasterkosten en de notaris- en veilingkosten uit de veilingvoorwaarden. Je hebt geen financieringsvoorbehoud: het geld moet er binnen zes weken zijn.
Vastgoed dat nu geveild wordt
Troostwijk AuctionsGeen minimumprijs
Zoll-Auktion1 mobiel woonhuis Cosalt Torino SE Classic 35
Startbod€ 7.000
Industrial AuctionsNN-afscheider voor grond en fijn afval
Startbod€ 500
Industrial AuctionsNN-afscheider voor grond en fijn afval
Startbod€ 500
Industrial AuctionsNN-afscheider voor grond en fijn afval
Startbod€ 500
Industrial AuctionsCombinatie: afvoersysteem voor grond en fijn puin
Startbod€ 2.750
Overdrachtsbelasting in 2026
| Soort | Tarief |
|---|---|
| Woning die je zelf gaat bewonen | 2% |
| Starter (18 t/m 34 jaar, eenmalig, waarde ≤ € 555.000) | 0% |
| Belegging, verhuur, tweede woning | 8% |
| Niet-woning (bedrijfspand, garagebox, grond) | 10,4% |
Ligt de waarde boven € 555.000, dan vervalt de startersvrijstelling helemaal (je betaalt dan 2% over het hele bedrag). Bron: Belastingdienst.
Welke kosten komen er bij een executieveiling bij?
Volgens de algemene veilingvoorwaarden (AVVE) betaalt de koper onder meer de overdrachtsbelasting, het honorarium van de notaris, het kadaster, 1% inzetpremie over de inzetsom, het doorhalen van hypotheken en beslagen, advertentie- en veilingkosten en eventuele ontruimingskosten. Een vast percentage bestaat niet: de notaris geeft vóór de veiling een kostenindicatie, die je hierboven invult.
Betalen: waarborgsom en zes weken
Meestal betaal je binnen een paar werkdagen een waarborgsom van 10% en de rest uiterlijk zes weken na de gunning. Er is geen financieringsvoorbehoud: regel je hypotheek dus vooraf. Te laat betalen kost rente en kan leiden tot een nieuwe veiling op jouw kosten.
Risico's die je zelf draagt
- Geen garanties van de verkoper; je koopt zoals het is, vaak zonder bezichtiging van binnen.
- Huurders blijven (voor zover de wet dat zegt); ontruimen gebeurt op jouw kosten.
- Achterstallige VvE-bijdragen kunnen op je afkomen: lees de bijzondere voorwaarden en vraag de notaris.
- Geen energielabel; dat regel je zelf.
België: registratierechten
Vlaanderen: 2% voor je enige eigen woning, anders 12%. Wallonië: 3% voor je enige eigen woning, anders 12,5%. Brussel: 12,5%, met een vrijstelling op de eerste € 200.000 voor een eigen woning tot € 600.000. Bij een openbare verkoop zit dat in de forfaitaire kosten koper.
Veelgestelde vragen over kosten bij een executieveiling
Hoeveel kosten komen er bij een executieveiling bovenop het bod?
Overdrachtsbelasting (2%, 8% of 10,4%), 1% inzetpremie, kadaster, en de notaris- en veilingkosten uit de veilingvoorwaarden. Reken daarnaast op eventuele ontruiming en achterstanden.
Kan ik bieden met een hypotheekvoorbehoud?
Nee. Bij een executieveiling is er geen financieringsvoorbehoud. Je moet de rest meestal binnen zes weken betalen.
Wat is de inzetpremie?
Een premie van 1% over de inzetsom voor wie bij het inzetten het hoogste bod had. Je betaalt hem als koper bovenop de koopsom.
Wat is het bruto aanvangsrendement?
De jaarhuur gedeeld door wat je in totaal betaalt (inclusief kosten), in procenten. Het zegt niets over onderhoud, leegstand of belasting.
Bronnen: Belastingdienst (overdrachtsbelasting 2026), algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen (AVVE), Kadaster, Vlaamse Belastingdienst, notaire.be, Brussel Fiscaliteit. Bijgewerkt oktober 2026.