Troostwijk AuctionsVeiling · 1 kavel
Tool · Kosten
Kosten executieveiling: wat betaal je bovenop je bod?
Kort antwoord: bij een executieveiling betaal je bovenop je bod de overdrachtsbelasting (2%, 8% of 10,4%), 1% inzetpremie, kadasterkosten en de notaris- en veilingkosten uit de veilingvoorwaarden. Je hebt geen financieringsvoorbehoud: het geld moet er binnen zes weken zijn.
Wat je in totaal nodig hebt
- Bod (koopsom)
- € 13.250
- Inzetpremie (1% van de inzetsom)
- € 133
- Overdrachtsbelasting (2%)
- € 268
- Kadaster (indicatie)
- € 181
- Notaris- en veilingkosten
- nog invullen uit de veilingvoorwaarden
- Totaal nodig
- € 13.831
- Waarborgsom (meestal 10%, binnen ± 5 werkdagen)
- € 1.325
Indicatie met de tarieven van 2026. De veilingvoorwaarden van deze veiling zijn leidend: daarin staat de kostenindicatie van de notaris, de waarborgsom en de betaaltermijn. Geen juridisch of fiscaal advies.
Vastgoed dat nu geveild wordt
Troostwijk Auctions
Troostwijk AuctionsOnder voorbehoudMassief woonhuis met uitbreidingsmogelijkheden en een perceel van 498 m² in Annaburg - Duitsland
202 volgers
Huidig bod€ 13.50082 biedingen
Troostwijk AuctionsVeiling · 1 kavel
Appartementengebouw met 5 wooneenheden in Lutherstadt Eisleben - Duitsland
Troostwijk AuctionsOnder voorbehoudAppartementengebouw met 5 wooneenheden in Lutherstadt Eisleben - Duitsland
126 volgers
Huidig bod€ 8.200105 biedingen
Troostwijk AuctionsVeiling · 1 kavel
Historisch gebouwencomplex op een perceel van 3.715 m² in Zeulenroda - Triebes
Troostwijk AuctionsOnder voorbehoudHistorisch gebouwencomplex op een perceel van 3.715 m² in Zeulenroda - Triebes - Duitsland
58 volgers
Huidig bod€ 54022 biedingen
Overdrachtsbelasting in 2026
| Soort | Tarief |
|---|---|
| Woning die je zelf gaat bewonen | 2% |
| Starter (18 t/m 34 jaar, eenmalig, waarde ≤ € 555.000) | 0% |
| Belegging, verhuur, tweede woning | 8% |
| Niet-woning (bedrijfspand, garagebox, grond) | 10,4% |
Ligt de waarde boven € 555.000, dan vervalt de startersvrijstelling helemaal (je betaalt dan 2% over het hele bedrag). Bron: Belastingdienst.
Welke kosten komen er bij een executieveiling bij?
Volgens de algemene veilingvoorwaarden (AVVE) betaalt de koper onder meer de overdrachtsbelasting, het honorarium van de notaris, het kadaster, 1% inzetpremie over de inzetsom, het doorhalen van hypotheken en beslagen, advertentie- en veilingkosten en eventuele ontruimingskosten. Een vast percentage bestaat niet: de notaris geeft vóór de veiling een kostenindicatie, die je hierboven invult.
Betalen: waarborgsom en zes weken
Meestal betaal je binnen een paar werkdagen een waarborgsom van 10% en de rest uiterlijk zes weken na de gunning. Er is geen financieringsvoorbehoud: regel je hypotheek dus vooraf. Te laat betalen kost rente en kan leiden tot een nieuwe veiling op jouw kosten.
Risico's die je zelf draagt
- Geen garanties van de verkoper; je koopt zoals het is, vaak zonder bezichtiging van binnen.
- Huurders blijven (voor zover de wet dat zegt); ontruimen gebeurt op jouw kosten.
- Achterstallige VvE-bijdragen kunnen op je afkomen: lees de bijzondere voorwaarden en vraag de notaris.
- Geen energielabel; dat regel je zelf.
België: registratierechten
Vlaanderen: 2% voor je enige eigen woning, anders 12%. Wallonië: 3% voor je enige eigen woning, anders 12,5%. Brussel: 12,5%, met een vrijstelling op de eerste € 200.000 voor een eigen woning tot € 600.000. Bij een openbare verkoop zit dat in de forfaitaire kosten koper.
Veelgestelde vragen over executieveilingen
Wat is een executieveiling?
Een executieveiling is een gedwongen openbare verkoop, meestal van een huis waarvan de eigenaar de hypotheek niet meer betaalt. De bank (of een andere schuldeiser) laat de woning dan via een notaris veilen. De hoogste bieder koopt de woning, zonder financieringsvoorbehoud en meestal zonder bezichtiging van binnen.
Wat zijn de kosten van een executieveiling van een huis?
Bovenop je bod betaal je overdrachtsbelasting (2%, 8% of 10,4%), 1% inzetpremie aan de hoogste inzetter, kadasterkosten en de notaris- en veilingkosten uit de veilingvoorwaarden. Reken daarnaast op eventuele ontruiming en achterstanden. De rekenhulp hierboven telt het voor je op.
Kan ik een woning kopen via een executieveiling?
Ja, iedereen mag meebieden, maar je moet het geld op tijd rond hebben: een voorbehoud voor financiering is er niet. Je registreert je vooraf, soms met een bankgarantie, en bij gunning ben je direct gebonden. Reken op extra kosten bovenop je bod (zie de rekenhulp hierboven).
Kan ik bieden met een hypotheekvoorbehoud?
Nee. Bij een executieveiling is er geen financieringsvoorbehoud. Je moet de rest meestal binnen zes weken betalen.
Wat is de inzetpremie?
Een premie van 1% over de inzetsom voor wie bij het inzetten het hoogste bod had. Je betaalt hem als koper bovenop de koopsom.
Wat is het bruto aanvangsrendement?
De jaarhuur gedeeld door wat je in totaal betaalt (inclusief kosten), in procenten. Het zegt niets over onderhoud, leegstand of belasting.
Bronnen: Belastingdienst (overdrachtsbelasting 2026), algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen (AVVE), Kadaster, Vlaamse Belastingdienst, notaire.be, Brussel Fiscaliteit. Bijgewerkt oktober 2026.